房价逾6年来首次普跌9月份仅有17城上涨

日前，国家统计局发布最新70城房价数据中新经纬整理发现，新房和二手房价格环比上涨城市数量缩减势头不减其中，新房价格环比上涨城市四连减，9月份仅有27城上涨，二手房价格环比上涨城市六连减，9月份仅有17城上涨四季度房价咋走价格战来了来看看专家怎么说

房价逾6年来首次普跌

国家统计局70城数据显示，9月份新建商品住宅销售价格环比涨，平，跌城市数分别为27，7，36，二手住宅销售价格环比涨，平，跌城市数分别为17，1，52。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点

机构分析指出，9月份房价，无论新房还是二手房均为逾6年来首次出现普跌。

根据简单算术平均计算，9月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为—0.1%，2015年5月份以来首次下跌换句话说，这是77个月以来首次下跌易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从过热转为过冷的风险

当下房价已经是2015年2月后，数据最差的一次，而且从普涨到普跌中原地产首席分析师张大伟表示，9月份二手房数据第一次出现52城下调现象，下调成为市场绝对主流新房，二手房环比最高涨幅也全部低于0.6%，也是2015年来首次出现张大伟进一步指出

诸葛找房数据研究中心分析称，9月，作为传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的房企为了加速回款，促销优惠行为不断，加之近期以来楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价，打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业，房企面临的销售压力加强，以价换量现象增多。

据中原地产统计，9月单月全国房地产调控累计62次，叠加1—8月的420次，2021年房地产调控次数刷新历史同期纪录，高达482次！计算到10月上半月，2021年房地产调控累计已经超过500次！平均每个月房地产调控超过50次，是历史以来的新纪录。诸葛找房数据研究中心分析称，9月，作为传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的房企为了加速回款，促销优惠行为不断，加之近期以来楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布二手房指导价，打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个房地产行业，房企面临的销售压力加强，以价换量现象增多。

价格战来了。

楼市资料图。。中新经纬 万可义 摄

展望后市，严跃进分析称，尽管近期有一些政策放松的表现，如信贷政策放松，但是其要真正影响市场基本面，是有时间滞后的从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月的时间当前房地产市场明显进入降温周期要密切关注降温周期中各类市场交易，注意风险的把控，防范各类价格过快下跌或市场恐慌情绪严跃进进一步指出

整体看，全国一二线热点城市价格有可能出现价格战张大伟给出如此判断

张大伟分析称，二手房价格更反应市场真实情况对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，特别是一线城市，二手房市场占据了市场成交量的80%以上，相比新建住宅的价格调控，二手房房价调控是过去的市场空白点，从深圳等城市开始，重启定价调控，最近已经有超过9城市针对自媒体，中介，二手房业主，开启一轮定价调控

预计四季度全国大部分城市将进入明显的调整周期，在成交量冰冻影响下，如果从10月开始，房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的主要关键词，张大伟进一步分析说。

严跃进也认为，二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，也先于一手房市场对于此类市场来说，要充分认识到虚高价格交易有风险，也不现实本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为严跃进表示，二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势

贝壳研究院最新报告显示，10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善

报告指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷投放将回归平稳有序，对首套置业客群，卖一买一的改善客群予以保障和支持一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展

诸葛找房数据研究中心也指出，最近几天央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期，缓解市场低迷情绪起到重要作用

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