1月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%

中国证券报记者日前通过调研北京，上海，深圳楼市了解到，房贷利率出现松动，放款明显提速多位房产中介从业人员表示，带看客户多了，忙起来了机构数据显示，2月，监测的全国103个城市中有87个城市的主流房贷利率环比下降业内人士表示，房贷利率是楼市需求端重要的影响因素，未来信贷环境有望持续改善

利率松动

中国证券报记者对深圳几家国有大行及平安银行，招商银行等多家股份制银行调研发现，最近几个月，深圳地区房贷利率确实有松动。

最近一段时间申请房贷的人不是很多，贷款额度比较充裕，放款速度也比较快中国银行深圳分行个贷经理林先生表示，目前该行执行的房贷利率是在最新的LPR基础上分别上浮30BP和60BP，换算下来首套房贷利率是4.9%，二套房是5.2%

林先生称，去年5月，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基础上分别上调45BP和95BP，对应年化利率分别是5.1%和5.6%进入2022年，各家银行陆续下调上浮标准为30BP和60BP日前，伴随着5年期LPR利率下调，房贷利率随之下降

日前，全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。

记者调研了解到，春节过后，深圳房贷利率比较平稳，较1月下旬变化不大。数据显示，商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

上海，北京房贷利率同样松动银行放款已经宽松了，现在新房首套房贷利率是4.95%，名下有房或有过住房贷款记录的是5.65%上海徐汇区某房产中介对记者表示

光大银行北京某行个贷经理告诉记者，首套房贷款基准利率现在是5.15%，之前是5.2%现在贷款审批是T+1个工作日，批复后一般5个工作日可以放款这比年前快了很多

贝壳研究院监测的全国103个城市1月主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月回落8个基点，2月有87个城市主流房贷利率出现下调，惠州，中山，呼和浩特主流首套房贷利率下调幅度较大，达到30BP，重庆，南京，绍兴下调25BP，无锡，温州，常州下调20BP。其中，一线城市二手房价格环比全部下跌，上海年内首次出现下跌。

记者调研了解到，银行放款也在提速有深圳国有银行个贷经理称，目前二手房从准备材料到审批放款，一般一个月内就可以完成一些新楼盘，在材料准备充分情况下，有望一周内放款贝壳研究院监测的全国103个城市1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天

成交有差异

最近房贷利率降了，现在入手正是时候北京某房产中介从业人员对记者表示

北京西城区某房产中介从业人员表示，最近成交的多是大标的房源，而且主要偏向学区房源北京海淀区某房产中介从业人员告诉记者，2月21日，他一整天都在带看，当日成交了一套房

上述上海徐汇区房产中介从业人员说:去年7月至10月看房人数比较少，但11月，12月变多了据他介绍，近期成交的多是90平方米至100平方米的小户型房源我们组一共五个人，每个人平均一周带三个人看房，上周末我们组就成交三套二手房而徐汇南站区域上周末成交四套新房

但记者调研发现，房贷利率松动并未对深圳地区购房者带来明显正向刺激深圳福田区的一家房产中介从业人员任女士称，由于疫情因素和新盘较少，当前现场看房的人不多不过，伴随着房贷利率下调，年后线上咨询客户多了起来最近几个月深圳地区新盘数量较少，二手房交易量也不是很大，很多客户还在观望

如果首套房贷款是100万元，利率下调后每月可以少还一百多元任女士告诉记者，相对于房贷利率下调带来的实惠，很多人更看重的是房贷利率下调给市场带来的回暖信心

信贷环境料改善

国家统计局公布的数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%其中，北京，上海，广州和深圳分别上涨1.0%，0.6%，0.5%和0.5%一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同其中，北京，上海分别上涨0.5%和0.6%，广州，深圳分别下降0.2%和0.5%

国家统计局公布的数据还显示，1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个

近期，菏泽等非限购城市及区域首付比例松动诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱告诉记者，自2021年10月起，信贷利好政策频频菏泽率先调整首付比例，这在一定程度上有助于提升市场信心

亿翰智库认为，首付比例下调是一个积极信号，尤其是商业贷款方面，不排除后续有其他城市跟进的可能性。10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。。

平安证券房地产行业分析师杨侃认为，盘活地产的核心仍在于销售端回暖带来经营端现金流改善，后续需求端政策有望进一步发力房贷利率作为需求端的重要影响因素，未来信贷环境料持续改善

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