当前公司(中华企业)三道红线指标始终处于绿档水平

日前，中华企业披露2021年年度报告，报告显示，2021年公司实现营业收入95.97亿元，归属于上市公司股东的净利润8.05亿元，全年实现签约金额46.90亿元，房地产业毛利率达52.10%。

2021年是中华企业实施十四五规划的开局之年，也是深化市场化改革打造核心竞争力的关键之年，公司逐步形成了区域综合开发产业综合运营物业综合服务三类发展模式，聚焦房地产开发，物业，农业，资产及产城融合五大赛道，致力于打造成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。

2021年，城市更新被正式写入十四五规划和《政府工作报告》，中华企业前瞻这一未来趋势，通过一二级联动尝试，以三林9单元地块项目按下了中企城市更新快进键该项目于2021年10月获得开发经营管理权，2022年2月开工奠基，是三林滨江南片区首个启动的经营性项目，也是公司史上最大体量的城市更新开发类项目三林项目的成功落地是中华企业积极响应国家号召，积极融入地产集团城市更新平台建设，针对城市更新领域进行积极探索与孵化尝试

除房地产开发业务外，中华企业在其他赛道也积极建立发展优势，进行了深度的调整与规划，以实现为公司长远发展保驾护航物业方面，通过所属古北，申城，怡德，上房四家物业公司的有机整合，集聚优势资源，努力打造上海物业行业的头部企业和上海服务的品牌企业农业方面，积极发挥所属新弘农业公司协同作用，构建以都市农业产—加—销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系资产运营方面，构建运管分离的资产管理统一平台，并组建成立商办经营部，致力实现管控模式和业务体系的实质性运转，稳步提升资产价值和运营收益产城融合方面，与地产闵虹公司共同投资设立上海城佳经济发展有限公司，布局产业园区运营项目，增强公司的综合竞争力

对于财务管理工作，中华企业通过开展预算执行分析，创新融资等方式，提高资金效率，降低融资成本2021年，公司发行国君—中企古北国际财富中心资产支持专项计划，规模27.5亿元，综合利率4.3%，为2021年同评级原始权益人利率新低，公开发行面向专业投资者2021中企01公司债券，规模30.87亿元，票面利率3.7%，创最近几年来公司各期限，各品种融资最低

得益于中华企业资金管理方面取得的成效，当前公司三道红线指标始终处于绿档水平年报显示，中华企业对应剔除预收款后的资产负债率为66.34%，净负债率为41.35%，现金短债比为7.25，货币资金余额143.31亿元，整体平均融资成本4.61%，在资金流动性，资金链稳定性，抗风险能力方面留有充分的弹性空间以穿越地产周期，为公司后续经营发展确保充足的资金储备

面对近期上海疫情反复的趋势，作为上海本地上市国企，中华企业高度重视并快速响应，全面升级社区防控措施，稳步推进疫情防控工作，努力践行企业担当，充分体现与社会共同进步的国企责任心中华企业旗下四大物业——古北物业，申城物业，上房物业，怡德物业，在管物业面积超过2200多万平方，涉及住宅，商业，办公园区及轨交，服务超10万户家庭，18个商业片区，51个办公与园区，84个轨交站点，自3月以来第一时间启动疫情防控应急响应机制，全面升级社区防控措施，做好现场秩序维护和相关物资设备的搬运及后勤保障，全力筑牢安全防线

面对疫情防控物资配送难的问题，中华企业旗下物业公司已在2021年初根据业主个性化需求，积极拓展到家服务租赁服务等增值服务，充分发挥物业最后一公里作用，精心指定配送实施流程，全力打造社区团购服务，逐步实现业主采购与物业配送无缝连接另一方面，中华企业全资子公司上海新弘农业有限公司已于2021年完成近一万平方米的传统菜场进行试点改造，以打造社区生活中心的理念，结合周边社区特性，形成多种模式的建设运营方式，惠及人口超7万人，旗下食当家品牌积极拓展从农场到餐桌的一站式农产品供应服务，2021年已成功将服务拓展至张江，陆家嘴，虹桥开发区等区域，有效满足用户对更健康，更安全农产品的需求

中华企业表示，未来公司将持续拓展探索创新的步伐，紧紧围绕上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业战略定位，紧抓时代机遇，契合国家战略，全力聚焦五大赛道，集聚各项有利资源做大规模，在保证资本结构不断优化的基础上，深化区域与城市深耕，树立城市典范项目，提升城市话语权。中华企业披露的公告显示，2018年1月31日，中华企业股份有限公司收到中国证券监督管理委员会印发的《关于核准中华企业股份有限公司向上海地产有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可(2018)215号)，核准同意公司向上海地产有限公司发行2839641434股股份购买相关资产，以非公开发行股票的方式向华润置地控股有限公司，平安不动产有限公司2名投资者发行股票募集配套资金。。

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